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池州市最新物业服务收费政策解读 这些你知道吗?
浏览: 发布日期:2019-05-08

核心提示:平常买房的时候你都会问些什么呢?你会问道关于物业费这方面吗?但是你了解的物业费真的是那样的吗?你所知道信息是非常全面的吗?下面就跟着这些问答来彻底了解一下池州市最新物业服务收费政策。

1、物业收费管理形式怎样的?

答:按照《池州市物业管理服务收费管理办法》规定,住宅物业综合服务管理费、车辆停放管理费、装潢装饰垃圾清运费等三个物业服务收费项目实行政府指导价管理,其它物业服务收费实行市场调节价,由服务双方协商议定。

2、前期物业费是怎么制定的?

答:住宅物业综合服务费实行政府指导价管理,由价格主管部门根据服务的等级确定相应收费标准,服务等级由住建委根据住宅小区服务内容、服务要求和设施设备配置等情况确定。根据国务院《物业管理条例》(第二十一、五条)、《安徽物业管理条例》(第二十八条)和《池州市物业管理服务收费管理办法》规定,在房地产开发项目销售之前,必须落实前期物业管理,签订书面的前期物业服务合同,告知商品房买受人。前期住宅物业综合服务收费标准由建设单位与物业企业约定具体的服务等级及对应的收费标准,报价格主管部门备案。

3、物业费预收一年对吗?

答:不对。根据《池州市物业管理服务收费管理办法》,物业综合服务费应按每月、每平方米计收。前期物业服务收费预收综合服务费的,预收期限不得超过六个月。

4、物业费什么计算?

答:费用按房地产权证登记的房屋建筑面积收取。《池州市物业管理服务收费管理办法》明确了物业综合服务费按照法定产权面积(房屋所有权证登记面积)计算,未领取房屋所有权证的物业,以销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。

5、收取装潢保证金正确吗?

答。错误。根据《池州市物业管理服务收费管理办法》,业主或使用人装饰装修房屋的,装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议,服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主和物业使用人收取任何形式的装饰装修管理费和保证金。

6、空置房物业收费减半吗?

答:不减半。根据安徽省物价局《关于物业综合服务费有关问题的补充通知》(皖价服〔2009〕148号)规定,空置房物业费应按全额收取,不再享受减半优惠政策。

7、步梯住宅楼梯间照明电费是如何规定的?

答:(1)无电梯、增压水泵等高能耗设施、设备的步梯住宅,业主享受公共性服务,除向物业服务企业缴纳物业综合服务费和楼梯间照明电费外,不再承担其它费用。楼梯间照明电费应单独建帐、据实结算、合理分摊到各受益业主,并定期公开分摊情况;预收楼梯间照明电费的,每户每月不超过2元,定期结算(不超过半年),多退少补,并张榜公布。

(2)对本通知实施后新建小区、首次移交小区和原合同到期、经业主大会或授权的业主委员会同意重新制定物业服务收费标准的,必须将楼梯间照明电费按不超过0.02元/平方米·月(住宅跃层或阁楼面积不计楼梯间照明电费)标准列入物业综合服务费中收取。具体标准在物业服务合同中明确。

8、电梯、增压水泵电费怎么收取?

答:有电梯、增压水泵等高能耗设施、设备住宅的物业服务收费,由基本物业综合服务收费和电梯、增压水泵运行电费两部分组成。

(一)电梯及由物业服务企业管理的增压水泵等高能耗设施、设备运行电费应单独建帐、据实结算、合理分摊到各受益业主,并定期公开分摊情况;预收电费的,每户每月不超过25元,定期结算(不超过半年),多退少补,并张榜公布。

(二)对本通知实施后新建小区、首次移交小区和原合同到期、经业主大会或授权的业主委员会同意重新制定物业服务收费标准的,必须将电梯运行电费(含楼道照明)列入物业综合服务费中收取。

1、电梯运行电费平均值不得超过0.20元/平方米·月(住宅跃层或阁楼面积不计电梯运行电费),具体收费标准在物业服务合同中明确。

2、电梯运行电费分摊方法:

①楼层分摊系数计算:楼层数为32层及以上的,第2层分摊系数为0.4,顶层分摊系数为1.6;楼层数在32层以下的,每低一层,第2层分摊系数增加0.02,顶层分摊系数相应降低0.02。

楼层分摊系数按递高递加、递低递减的原则进行调整。楼层调整系数为(顶层分摊系数-第2层分摊系数)/(总楼层数-2),综合分摊系数保持1。

第1层及电梯不到达的楼层分摊系数为0。

②电梯运行电费分摊计算公式:用户每月应分摊电费=电梯运行电费平均值*所在楼层分摊系数*该户住宅建筑面积(住宅跃层或阁楼面积不计)。


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